老年大學新建工程項目位于湖東西區，南側為萬達廣場，北側為南塘港，西臨大升路，東為南塘路。項目總用地約40722平方米，總建筑面積約50000平方米，分為兩期實施，目前正在建設的一期工程建筑面積為40021平方米。
校區呈正方形布局，西北側臨河布置靜態教學用房，西南側布置5層動態教學用房，東南側為配套活動用房，建筑群與地塊呈“回”型布置，在東北側還預留了二期發展用地。而出入口分別設于南側毗山南路和東側南塘路。校區總體布局為“一軸、二環、一中心”。“一軸”是指以南入口、中間連廊、中心綠地、北側門廳形成的南北向主軸，“二環”是指圍繞四周建筑內外所形成環狀道路，“一中心”是指道路圍繞建筑內區所形成中心綠地。
建成后，校區將呈現老年特色、湖州元素、現代化風格和文化氛圍。遵循“生態、休閑、和諧、精致”的設計理念，創造出健康的交往空間及更多的半室外灰空間庭院，為老年人提供合理豐富的休閑活動場地，打造“學、樂”融為一體的綜合性服務平臺。新建老年大學，為老年人創造一個更加寬敞舒適的學習環境，緩解老年人群對精神文化的迫切需求，充分契合當前社會倡導‘文化養老’、‘知識養老’理念。在綠化上，選擇不同花期的草花與木本花卉相結合，一年四季都有良好的景觀效果，讓“銀齡學員”樂享校園生活。
